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房产术语

房屋时间计算:房屋满几年的时间如何计算?有很多人都咨询过我房屋满五唯一或者满二的时间是如何计算的,这里我们就来详细说一下。房屋满几年的开始日期以契税发票上面的日期或者产权证上面的日期为准,采用孰先原则。比如契税发票上面的日期为2016年5月20日,产权证上面的日期为2016年7月12日,因为契税发票日期在前,所以就以契税发票的日期作为开始日期。

A   按揭:按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

 

不满二:不满二指的是交易的房屋还未满两年,这种房屋在市场相对更难买,因为所有的税费都需要交。房屋未满两年需要交1%-3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税。100万未满两年      的房屋总共需要交7.6%-9.6%的税费,也就是7.6万-9.6万的税费。

 

C  产权置换:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。

 

M 满五唯一 满五唯一指的是交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,这样就是满五唯一,值得注意的是房东家庭,而不是房东个人,家庭包括产权人、产权人配偶、产权人的未成年子女,如果配偶有房,或者未成年子女有房,都不能满足满五唯一,只满足满五。满五唯一的房子只需缴纳契税即可,免交个税和增值税,满五唯一的房子在过户时需要提供房东家庭人口的身份信息,身份证、户口本和结婚证。如果是100万满五唯一的房子,根据面积和购房者的房屋套数不同,只需交1%-3%的契税,也就是1万-3万的契税。

     满二:满二指的是交易的房屋满两年,值得注意的是满二唯一和满二其实是没区别的,交税都是相同的。房屋满两年就可免增值税,所以只用交1%-3%的契税和1%的个人所得,如果是100万满两年的房子,总共需要交2%-4%的税费,也就是就是2万-4万元。

 

P  评估价:房屋评估价是指买受人向银行提出贷款申请后,为了确定交易房产的市场价值进而确定最高贷款额度,贷款银行会指定与其合作的评估公司对交易房产进行价值评估。评估公司收取评估费后对交易房产开展评估工作,并将评估报告提交贷款银行,该价格作为银行内部审批贷款的依据。

 

契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

 

W 网签价 “网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价,此外,网签价通常比实际销售价要低,比如一套房屋的销售价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为头次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。

 

Y   营业税:国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    印花税:”印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

 

Z 住房公积金:是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使 用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息 免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

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