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全球经济动荡下 购房三点需注意

 

疫情全球扩散、沙俄石油大战、全球股市崩盘,目前全球经济真是一言难尽,特朗普2万亿美元的经济救助方案流产,又释放出“无限量印钞”的终极大招……弄得很多人心惶惶又戚戚,担心房子会受全球经济崩盘的影响,思考房价接下来的走势和最关键问题是我现在到底能不能买房子?

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对此,小编认为,房地产肯定会受全球经济崩盘的影响,但影响不会太大,原因有三。一是中国的房地产与国外的房地产不同,不完全由市场影响,因为有政府的参与所以中国的房地产市场相对较独立。二是近几年政府对房地产的调控一直很严厉,慢慢将其中的泡沫挤去。三是中国房地产目前没有高杠杆风险,首套房首付在三成,二套房首付在五至六成。

这跟此次疫情一样,中国因为独特的政治环境,我们可以集中力量办想做的事情,可以在春节这个特殊时期,将所有人号召居家隔离、不聚餐不外出,短时间内将疫情控制住;相信中国也可以在短时间内将此次经济风波影响尽可能控制到较小。

但不可否认的是,有专家认为,现在全球面临的情况,是二战以来最严重的,甚至全球经济危局比在石油危机和911时期还要严重,经济处于一种猝死状态。这就涉及到第二个问题,房价接下来的走势会如何?朋友圈房地产从业者会刷屏,拍出照片说房产交易中心、楼盘人潮拥挤、人满为患的现象。其实这并不能说明目前房地产已经火热,这部分人群大部分还是年前有购房需求的客户,只是受疫情的影响,需求被延后了,目前疫情缓解,他们的延续年前的购房行为而已。所以此时说小阳春,可能为时还尚早。以目前国家房住不炒和三稳的基调及各种调控,房价暴跌或者暴涨的可能性都是微乎其微的。

最后,最关键的问题就是,我现在到底能不能买房?

其实这是小编的一贯理念,别管他跌或者涨,只要你有需求,然后你有月供能力,该买的还是需要买。只是买的过程中有三点需要注意:

贷款一定要换成LPR定价。这个小编之前已经详细描述过,全球已经进入负利率时代,中国LPR长期趋势肯定是下调。

别一味追求价格低。房价肯定会有起伏,捡漏的机会会有,抄底的机会也会出现,但是不是那么容易抓住,天上只会掉冰雹和雨雪,不会掉馅饼。

保证资金的充足与连续。此次疫情让很多人意识到资金贮备的重要性,一定要预留充分的资金,至少是3-10个月的备用金。

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