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特大利好 央行降准 用地审批权下放

 

近日,全球股市绿油油一片,继续大跌,美股一周内两次触发熔断,巴菲特都直呼“活久见”,A股的避险功能也降低,甚至黄金和比特币也跟着要崩了,哀鸿遍野。高层小区的顶楼平台此时开始需要保安加强值守,以此防止万一有人想不开一跃而下。

当然,这是玩笑话,作为具有中国特色的社会主义市场经济,中国政府并不会让咱们的市场经济受特别大的冲击,对此,我们需要有自信。

你看,这不昨日,央行宣布定向降准,释放5500亿元长期资金。

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以上短短二百多字,言简意赅,意义重大。其中强调“稳健的货币政策”、“不搞大水漫灌”,并且中国人民银行有关负责人表示:定向降准支持实体经济发展。

再加上从今年1月6日第一次降准释放的8000多亿元资金量,两次降准释放的资金,大概在一万亿以上,很有可能影响本月的LPR利率调整。

虽然此次降准本质不是为了救楼市,并且在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“房住不炒”的政策基调下,未来房地产信贷政策甚至有可能趋严。但实际只要政策加大扶持社会经济大环境,就会温和的利好房地产周边,进而提振楼市信心。至少会引得一部分人开始狂欢自嗨。

目前,宜兴的房地产市场已经开始复苏,工地开始施工,据统计本周周一至周五商品房总成交数在200套以上,月底万众瞩目的王婆B5、B7地块又将开拍。所以,小编一直坚信,宜兴市场的购房需求只是暂时被压抑了,而不是降低了,所以后边随着市场活跃起来,成交量也会回升。此时,对于刚需者,如果能够逆势上车,相反空间更大。

另外,前天国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”,“在严格保护耕地、节约集约用地前提下,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权”,现在的试点是天津、北京、重庆、上海四个直辖市,以及浙江、江苏、安徽和广东。

其实这份文件也不长,细品归纳就八个字,“规则未变,审核变更”,先说“审核变更”,就是指永久基本农田以外的农用地转为建设用地,国务院“授权”给省市;永久基本农田转为建设用地,国务院是“委托”给省市。委托是指我给你试点一年,表现不好,权利收回。

再说“规则未变”,是指授权后基本权力还在中央,中央监管不会放松,另外关键的是中央规划、新增用地指标、年度计划的实际控制权还在,基本农田之外的操作空间也不大。因此,此次权力下放,它并没有真正让渡权力,希望这个政策出来,第二天就能立竿见影利好楼市,其实是有点爱幻想。尤其目前,任何改革都是渐进的、改良的,不可能一蹴而就。

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